商品房出售计价办法及五证完全查询办法

  商品房生意一般有三种计价办法，分别为按建筑面积计价、按套内建筑面积计价和按套(单元)计价。按建筑面积计价是一种传统的单价计价办法，常见于新建商品房生意中。按套内建筑面积计价是近年来呈现的一种单价计价办法，它不考虑公摊面积的影响，能有实际效果的削减购房面积的胶葛，因而遭到购房者的欢迎。按套(单元)计价归于传统的总价计价办法，在别墅生意和二手房生意中较为常见。

  商品房出售五证完满是指开发商在售楼时具有《国有土地使用证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建造工程项目施工许可证》和《商品房出售(预售)许可证》这五个证件。购房者能够终究靠以下办法查询五证是否完全：

  一些城市现已开通了查询五证的网站，购房者能登录当地的网站查询开发商的五证状况。能登录“XX市房地产交易中心”去查看获得《商品房出售(预售)许可证》的房产项目。

  假如开发企业未出示五证，购房者能要求其出示。开发企业有明示责任，作为顾客有知情权，也能够向房地产管理部门查询。

  购房者能够向银行咨询关于五证的问题。银行在放贷时对项目和开发商进行审阅查看，假如项目有问题，银行就不会放贷。因而，购房者能够向银行咨询，了解开发商的五证状况。

  购房者在购买商品房时，除了要了解不同的计价办法，还要重视开发商的五证状况。经过查询官网、咨询有关部门和咨询银行，购房者能获取到开发商的五证信息，然后保证自己的购房权益。