接房时开发商需要出示哪些证书？

  接房时，开发商要给我们看土地证、规划证、施工证、预售证和验收备案表。这些证书能让我们放心，房子是合法建造的，质量有保障。

  接房时，开发商必须要提供“五证”：土地使用证、规划许可证、施工许可证、预售许可证和竣工验收备案表。这些是房产合法性和质量的基本保障。

  在接房时，开发商需要出示以下证书：1. 国有土地使用证，证明土地使用权合法；2. 建设工程规划许可证，确保项目符合规划要求；3. 建筑工程项目施工许可证，证明施工合法；4. 商品房预售许可证，允许开发商销售房产；5. 竣工验收备案表，证明项目已通过验收；6. 房屋面积实测报告，确保面积准确；7. 住宅质量保证书和住宅使用说明书，保障购房者权益。这些证书是购房者权益的重要保障，务必仔细核查。

  一、《建筑用地规划许可证》，即单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划主管部门确认，该项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。二、《建设工程规划许可证》，即该建设工程建设项目符合城市规划需求的法律凭证。三、《国有土地使用证》，即经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。其中，“经济适用房”用地是《划拨土地》；“商品房”用地是《出让土地》。两种土地性质不一样。《住宅用地》的有效期是70年，《商业用地》有效期是40年、《综合用地》的使用的时间是50年。四、《建设工程开工证》，即建筑设计企业进行工程项目施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要是根据之一，没有《建设工程开工证》的建筑属违反相关章程的建筑，不受法律保护。没有以上“四证”，该项目用地和建筑就是违法的。五、《商品房销售（预售）许可证》，即市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件（如果是现房，开发商只须出具竣工备案表）。“一表”是指《房屋竣工验收备案表》。

  一、房屋交接时开发商应具备什么样的条件1、五证齐全五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《建筑工程项目施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。2、有分户验收表、竣工验收备案表。3、水电暖开通。二、房屋交房标准有哪些要求

  1、开发商需向业主出示《竣工验收备案表》原件，上面必须有备案部门同意备案的签署和公章。 2、开发商需向业主提供《住宅质量保证书》原件，如果开发商委托物业管理公司等单位负责维修房屋的品质问题，那开发商就应当在《住宅质量保证书》中写出所委托的公司名称。 《住宅质量保证书》一般应包括以下内容：工程质量监督部门核验的质量等级；地基基础和整体的结构在合理常规使用的寿命年限内承担保修；正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年，墙面、顶棚抹灰层脱落1年，地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年等；用户报修的单位，答复和处理的时限。住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于上述规定的期限，购房者可以与房地产开发企业协商延长保修期限。但是，国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限依照国家规定执行。 3、开发商需向业主提供《住宅使用说明书》原件，《住宅使用说明书》里应对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并标出使用需要注意的几点。 4、开发商需向业主出示《建设工程质量认定证书》原件，此证书是建设工程质量安全监督检查站（质监站）经验收合格后颁发的。 5、开发商需向业主出示《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》原件 以上五项简称“三书一证一表”，业主在收房时可以理直气壮的要求开发商出具这些证件。

  超详细的收房流程及攻略！一、注意及时接收入住通知书1.这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是不是前往收房，按通知上约定的时间前往收房。特别提示：1. 要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的**后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

  交房时开发商不出示验收合格证，算作逾期证明，业主可以拒绝收房或者索赔违约金